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绿色物业创造绿色生活，绿色化的物业管理需要被广泛提倡。在商业物业管理过程中，如果对节能的认识和实践不到位，往往会造成能源的大量浪费。这样看来，商业物业设施设备的节能管理，是一堂值得物业管理公司重视学习的必修课。物业管理人员通过技术革新、节能改造、巧妙运行等管理方式，实现设备设施的绿色化管理，从而改变房屋本体及各种配套设施设备不环保、不节能的现状。
加强管理，实施节水改造
为加强用水系统的管理，物业公司除做好日常节水工作外，还加强了水消耗较多的设施设备如冷却塔等的巡视力度，增加清理冷却塔布水器次数，以减少冷却塔溢水流失，从而降低水耗。由于冷却塔特殊的内在结构和管道走向，制冷机在停机时，水塔有大量水外溢，排到雨水管流失。采取措施对冷却塔溢流水进行回收，加装集水箱将水回送到制冷系统，并对水箱水位、水压严密控制，最大限度地防止水箱溢水。
巧妙用电，采取设备设施的经济运行
空调制冷机组和循环水泵是最大的能耗设备，通过合理调整机组及附属泵类的开启台数，可以达到科学用电。根据水温和负荷情况及时关停机组和水泵，如果减少一台机组，就能降低能耗1,300千瓦。
实施变压器的经济运行，当变压器负荷减少到不需要两台变压器同时供电时，退出一台变压器，以减少变压器自身的损耗。同时采用改善功率因数，降低电能消耗，提高供电设备利用率。如果一台变压器有空负荷现象，每天将浪费电900度。根据各项目实际负荷进行及时调整，每年可以节约大量电费。
扶梯合理加装节电器，降低用电能耗
由于商场内部分扶梯使用率低，电梯全速运转会浪费大量电能。为了避免电能浪费，可以在电梯电机上加装节电器。即在原有控制系统上加装一套变频控制系统，在没有人乘坐时，自动扶梯以慢速10Hz运行，有人乘坐时以50Hz快速运行。改造后的运行状态并未干扰原系统，在乘客较多时可随时进行变频与正常运行时的切换。改造后，很大程度减少了电梯配件的磨损，节约了大量电梯配件的购置费用，同时改造后电梯变频运行大大节约了电能。
货梯加装变频器，经济又节能
交流双速调速系统的货梯，会存在运行不平稳、舒适感差、故障率高，不能随电梯载重实时改变输出电流，且起动电流较大的情况。在这种情况下，可以把原有接触器继电器控制的控制柜换成了变频及电脑板控制系统，并且在电机轴头上加装了旋转编码器，将原有复杂的井道信息用一个平层感应器全部替换，将原有内选外呼系统改成了串行通讯系统。同时，在运行过程中，通过旋转编码器信号输入测定轿箱载重，根据轿箱载重变化适时改变变频器输出频率，从而改变电机输入电流大小，降低了电能耗。且电机发热情况得到改善，延长了曳引机的使用寿命。电梯采用变频控制系统后，货梯运行平稳且舒适感较好，换速平稳，且能随货梯起动及载重大小情况实时改变输出电流大小，大大节约电能。
物业管理人员除了推广先进节能环保的设备管理方法和技术手段，同时，也需要向客户宣传绿色化环保节能理念，培养良好的绿色意识。为国家节能，为环境减负，为企业增效，实现经济效益、社会效益和环境效益多赢的局面。
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